Altbau kaufen in Berlin – worauf muss geachtet werden?
Manche Altbauten sind wahre Schätze und fühlen sich mit ihren hohen Decken, den Holzdielen und den zweiflügeligen Türen ein wenig an wie ein kleiner Palast. Andere dagegen sind in ihrer Bausubstanz so schlecht, dass sie abgerissen werden müssen, damit an der Stelle Platz für eine neue Immobilie entsteht. Worauf sollte beim Kauf geachtet werden und welche Bauten eignen sich nur noch für den Abriss?
Grundentscheidung: Haus oder Baufläche?
Zunächst sollte eine Grundüberlegung stattfinden. Soll es wirklich ein Haus in Form eines Altbaus sein oder geht es eigentlich nur darum, eine Baufläche freizumachen? In letzterem Fall sollte auf die geltenden Vorschriften geachtet werden. Nicht alle Häuser dürfen abgerissen werden. Sollte ein Abbruch Berlin geplant werden, sollten schon vor dem Kauf die dafür nötigen Genehmigungen eingeholt werden. Soll ein Altbau zum Sanieren gekauft werden gilt es, auf ganz andere Dinge zu achten.
Wärmedämmung
In vielen Altbauten sind die Türen und Fenster Probleme, wenn es um die Wärmedämmung geht. Die alten Fenster sind meist nicht ausreichend gedämmt und sind so eine Ursache für Wärmeverlust, der zu hohen Energiekosten führt. Daran ist oft meist nicht einmal nur die Bauart der Fenster schuld. Nach vielen Jahren kann es passieren, dass sich die Fensterrahmen verziehen oder das Holz porös wird. Wer in eine Altbauwohnung investiert sollte sich darüber im Klaren sein, dass die Wärmeisolierung nie so perfekt wird wie in einem Neubau.
Hellhörigkeit und Schalldämmung
Ein ähnliches Problem gibt es meist bei der Hellhörigkeit der Wohnungen. Unter den ansprechenden Dielenböden ist meist keine ausreichende Schrittschalldämmung verbaut und so kann es Ärger unter den Nachbarn geben. Oft reicht schon ein normales Gehen dafür aus, dass die unteren Bewohner glauben, oben würde getanzt oder gerannt und sich gestört fühlen. Eine nachträgliche Dämmung in Altbauten ist meist kaum möglich und mit enormen Kosten verbunden.
Weitere mögliche Probleme mit den Böden eines Altbaus
Bei den Böden sollte auf weitere Abnutzungserscheinungen geachtet werden, die in der Renovierung teuer werden können, aber typisch für Altbauten sind.
- Durchgetretene Holzdielen
Oft sind die Dielen schon so durchgetreten, dass im Grunde nur noch eine Erneuerung des Bodens wirklich hilft. Hierauf sollte bereits beim Kauf geachtet werden.
- Brandstellen im Parkett
Ein typischer Schönheitsfehler sind Brandstellen im Parkett. Woher diese kommen, kann im Nachhinein meist nicht geklärt werden. Diese sind kein Sicherheitsfaktor und müssen auch nicht zwangsläufig beseitigt werden, aber sie sehen unschön aus und können den Wert der Immobilie reduzieren.
